Gayrimenkul piyasasında yatırım tercihleri değişiyor. Geçmişte tek başına “güvenli liman” olarak görülen gayrimenkulde artık yatırımcıların daha seçici ve veriye dayalı kararlar verdiğini belirten Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, doğru fiyat ve doğru lokasyonun önemine dikkat çekti.
Yatırımcı artık daha seçici
Aydemir, aynı şehirde hatta aynı ilçede bulunan gayrimenkullerin yatırım performanslarının birbirinden ciddi şekilde ayrılabildiğini belirtti.
Yatırımcıların yalnızca satış fiyatına veya brüt kira gelirine bakmasının yeterli olmadığını söyleyen Aydemir, net kira getirisi ve amortisman süresinin de hesaplanması gerektiğini ifade etti.
Aidat ve boş kalma riski de hesaba katılmalı
Gayrimenkul yatırımlarında aidat, bakım giderleri, kiracı talebi ve mülkün boş kalma ihtimalinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirten Aydemir, gelecekteki değer artışı potansiyelinin de karar sürecinde önemli olduğunu söyledi.
“Gayrimenkulde artık analiz dönemi”
Sektörde veri kullanımının giderek önem kazandığını ifade eden Aydemir, yalnızca ilan fiyatları üzerinden yatırım kararı verilmemesi gerektiğini söyledi.
Gerçekleşen satışlar, bölgesel kira seviyeleri, arz-talep dengesi, ulaşım yatırımları ve demografik hareketlerin birlikte değerlendirilmesinin daha sağlıklı sonuç vereceğini kaydetti.
Doğru yatırım için 5 kriter
Aydemir’e göre önümüzdeki dönemde gayrimenkul yatırımında öne çıkacak başlıca kriterler; doğru satın alma fiyatı, sürdürülebilir kira talebi, ulaşım ve lokasyon avantajı, deprem ve yapı güvenliği ile uzun vadeli değer artışı potansiyeli olacak.
“En pahalı gayrimenkul kazandırmayabilir”
Aydemir, yeni dönemin yatırım anlayışını şu sözlerle özetledi:
“Gayrimenkulde yeni dönemin kazananı en pahalı gayrimenkul değil; doğru fiyattan alınan, doğru lokasyonda bulunan, güvenli ve sürdürülebilir gelir üreten gayrimenkul olacaktır.”
