Zonguldak’ta binlerce kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği kasım ayı kira artış oranı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) Ekim 2026 enflasyon verilerine göre, kasım ayında yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek olağan yıllık artışın üst sınırı yüzde 31,23 oldu. Zonguldak Emlakçılar ve Emlak Yöneticileri Derneği Başkanı Sercan Günarslan, yeni oranı değerlendirerek hem kiracılara hem de mülk sahiplerine önemli uyarılarda bulundu.
KİRA ARTIŞ ORANINDA SINIRLI DÜŞÜŞ
Geçtiğimiz ay yüzde 31,49 olan kira artış oranının kasım ayında yüzde 31,23’e gerilediğini belirten Günarslan, bu düşüşün vatandaşların barınma giderleri üzerindeki yükü ortadan kaldırmadığını söyledi.
Özellikle emekliler, asgari ücretliler, kamu çalışanları ve sabit gelirli ailelerin ekonomik koşullarına dikkat çeken Günarslan, kira artışlarında tarafların karşılıklı haklarını gözetmesi gerektiğini vurguladı.
ZONGULDAK, KOZLU VE KİLİMLİ’DE KİRALAR DEĞİŞİYOR
Zonguldak’taki konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Günarslan, özellikle Merkez, Kozlu ve Kilimli’de kira bedellerinin farklılık gösterdiğini ifade etti.
Konutların bulunduğu bölge, bina yaşı, ulaşım imkânları ve fiziksel özelliklerinin fiyatları doğrudan etkilediğini belirten Günarslan, ev sahiplerinin bakım, onarım ve vergi giderlerinin de dikkate alınması gerektiğini söyledi.
“YENİ KİRALAMA İLE KİRA ARTIŞI AYNI DEĞİL”
Vatandaşların en çok karıştırdığı konulardan birine açıklık getiren Günarslan, yüzde 31,23’lük oranın tüm kiralık konut fiyatları için geçerli olmadığını hatırlattı.
Açıklanan oranın mevcut kira sözleşmelerinin olağan yıllık yenilenmesinde uygulanabilecek yasal üst sınır olduğunu belirten Günarslan, boş bir konutun yeni kiralanmasında ise bedelin tarafların anlaşması ve piyasa koşullarına göre belirlendiğini ifade etti.
Günarslan, bu ayrımın doğru anlaşılmasının kiracı ve ev sahibi arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi açısından önemli olduğunu kaydetti.
KÜÇÜK ESNAFIN KİRA YÜKÜNE DİKKAT ÇEKTİ
Konut kiralarının yanı sıra işyeri kiralarındaki artışlara da değinen Günarslan, küçük esnafın karşı karşıya kaldığı maliyetlerin Zonguldak ekonomisi açısından önem taşıdığını belirtti.
Kira sorununa kalıcı çözüm bulunabilmesi için yeni konut üretiminin desteklenmesi, kullanılmayan konutların ekonomiye kazandırılması ve güvenli kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması gerektiğini savundu.
KİRACILARA VE EV SAHİPLERİNE UYARI
Sercan Günarslan, kira sözleşmelerinin yazılı ve açık şekilde hazırlanmasını, zam oranlarında yasal düzenlemelere uyulmasını ve anlaşmazlıkların hukuki yollarla çözülmesini önerdi.
Barınma ihtiyacı ile mülkiyet hakkı arasında adil bir denge kurulması gerektiğini vurgulayan Günarslan, açıklamasını şu sözlerle tamamladı:
“Barınma temel bir ihtiyaç, mülkiyet ise korunması gereken bir haktır. Zonguldak’ta dengeli, şeffaf ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası için tüm tarafları sağduyulu davranmaya davet ediyoruz.”
