Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesini süresinden önce sonlandıran kiracılar açısından dikkat çeken bir karara imza attı. Sözleşmede “6 ay önceden ihbar” şartı bulunmasına rağmen bildirim yapmadan iş yerini boşaltan kiracının, 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiğine karar verildi.
Uyuşmazlık, 5 yıllığına kiralanan bir lojistik deponun sözleşme süresi dolmadan tahliye edilmesiyle başladı. Mülk sahibi, kendisine herhangi bir ihtar gönderilmeden taşınmazın boşaltıldığını öne sürerek Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açtı.
Mahkeme bir aylık kira bedeline hükmetti
Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde kiracının en az 6 ay önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebileceği hükmü yer aldı.
Dava konusu iş yerinin 2 Temmuz 2011’den itibaren 5 yıllığına kiralandığı, ancak Ocak 2016’da sözleşme süresi tamamlanmadan boşaltıldığı belirtildi. Son ödenen aylık kira bedelinin ise 140 bin 630 dolar olduğu kaydedildi.
İlk derece mahkemesi, taşınmazın yeniden kiralanması için gerekli süreyi bir ay kabul ederek kiracının 140 bin 630 dolar makul süre tazminatı ödemesine karar verdi.
Tarafların başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Bölge Adliye Mahkemesi de bir aylık süreyi uygun bularak istinaf taleplerini reddetti.
Yargıtay 6 aylık süreye dikkat çekti
Dosyanın temyize taşınmasının ardından Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının sözleşmeyi süresinden önce haklı nedenle feshettiğini kanıtlayamadığını belirtti.
Yüksek Mahkeme, kiralanan taşınmazın sözleşmede belirtilen fesih süresine uygun bir bildirim yapılmadan tahliye edildiğine dikkat çekti.
Kararda, mülk sahibinin zararının taşınmazın tahliyesinden yeniden aynı şartlarla kiralanabileceği tarihe kadar geçen dönemdeki kira kaybı olduğu ifade edildi.
Ancak tarafların kira sözleşmesinde fesih ihbar süresini açıkça 6 ay olarak belirlediğini vurgulayan Yargıtay, bu sürenin makul süre olarak esas alınması gerektiğini bildirdi.
Karar oy birliğiyle bozuldu
Yargıtay, kiracının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiğinin dikkate alınması gerektiğine hükmetti.
Bu nedenle Bölge Adliye Mahkemesi kararı kaldırılırken, Sulh Hukuk Mahkemesi’nin bir aylık kira bedeline ilişkin hükmü de oy birliğiyle bozuldu.
Kararda, sözleşmedeki fesih bildirim süresinin tazminat hesabında dikkate alınması gerektiği özellikle vurgulandı.
